香港豪门郑氏家族旗下地产公司，等来882亿港元“救命钱”！

6月2日，香港地产豪门郑裕彤家族旗下的(de)新世界发展（00017.HK）突发变故，遭遇(zāoyù)“股债双杀”。 导火索是(shì)公司决定对四笔永续债(zhài)延迟利息支付，其总规模为34亿美元，今年6月为原定分派(fēnpài)支付日期，合计要支付利息7720万美元。 永续债延迟派息，不会引发违约，但可能使债务利率增加，并(bìng)影响与银行的再融资(zàiróngzī)谈判。 这一消息也让这家老牌港资房企成为关注的焦点(jiāodiǎn)。 等来882亿港元(yìgǎngyuán)“救命钱” 6月30日，新世界(xīnshìjiè)发展宣布，集团(jítuán)（新世界发展连同其附属公司）成功通过本公司、相关集团成员公司与有关银行债权人签订了(le)新的再融资定期贷款融资协议（下称(xiàchēng)“新银行融资”），对集团部分现有境外无(wú)抵押金融债务（包括银行贷款）进行了再融资；并协调了集团其他境外无抵押银行贷款以(yǐ)与新银行融资的条款保证统一（下称“经统一银行融资协议”）。 协议合同涵盖集团约882亿港元(yìgǎngyuán)（约合112亿美元(yìměiyuán)）现有境外无抵押金融债务。 其中(qízhōng)新银行融资(róngzī)包括多笔不同期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日。 新世界发展在公告中(zhōng)指出，此次的再融资协议为集团提供了更(gèng)大的灵活性，有助于集团更好地管理其预期持续的业务及财务要求。 对(duì)此，新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示，感谢(gǎnxiè)银行界对新世界发展的(de)持续支持，也反映银行对新世界发展业务运营的信心。集团将继续贯彻执行财务管理措施，并履行现有财务责任。 新世界(xīnshìjiè)发展同时宣布(xuānbù)，截至6月25日，集团完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标。 新世界发展(fāzhǎn)账上现金只剩220亿港元 新世界(xīnshìjiè)发展是香港的老牌房地产开发商之一，其业务涵盖(hángài)住宅、商业和酒店等多个领域。然而，自2024年新世界发展出现20年来首次亏损之后，其实际偿债能力如何，便成为市场关注(guānzhù)的一个焦点。 这家由郑裕彤(zhèngyùtóng)一手创立(chuànglì)的地产企业，过去数年以高杠杆扩张，背负着千亿债务，受行情拖累，陷入流动性困境。 公司2024/2025中期业绩公告显示(xiǎnshì)，截至2024年12月31日的6个月内，新世界(xīnshìjiè)发展收入(shōurù)167.9亿港元(yìgǎngyuán)，同比下降1.6%；核心经营溢利为44.16亿港元，股东应占亏损为66.33亿港元。 截至2024年底，其综合债务净额为1246亿港元，尤其是短债(duǎnzhài)超过320亿港元，而公司账上的现金只有(zhǐyǒu)220亿港元。 2024年12月(yuè)31日新世界发展银行借贷、其他借贷和(hé)固定利率债券及应付票据到期情况 截至7月1日发稿，新世界发展(fāzhǎn)总市值仅剩约143亿港元，与巅峰时期(shíqī)缩水九成。 家族长孙郑志刚(zhèngzhìgāng)辞去所有职务 妹妹郑志雯(zhèngzhìwén)进入管理层 值得注意的是，6月30日，新世界发展还公告称，郑氏家族长孙郑志刚已向董事会提出辞任(círèn)公司非执行董事及非执行副主席，7月1日起生效，以便(yǐbiàn)投放更多时间于公共服务及其他(tā)个人事务。 郑志刚从(cóng)2017年逐步接过(jiēguò)新世界发展的管理重担，并于2020年正式担任行政总裁。在此期间，新世界发展在内地和香港地产市场展开大规模投资布局(bùjú)，但公司债务(gōngsīzhàiwù)规模也持续攀升，从无永续债券，转变为发行多笔永续债券。 去年9月，郑志刚(zhèngzhìgāng)辞任新世界发展执行副主席(zhǔxí)和行政总裁的职位，当时保留了非(fēi)执行董事及非执行副主席的身份。本次公告意味着，在新世界发展上市公司中，郑志刚连虚职都不再保留。 据每日经济新闻报道，在外界(wàijiè)看来(kànlái)，郑志刚已经逐渐远离家族事务。今年2月(yuè)，他宣布与瑞士投资公司JAKOTA Capital一起进军全球短剧行业。 值得注意的(de)(de)(de)是，为应对这次流动性危机，作为新世界发展董事局主席的郑家纯(zhèngjiāchún)坐镇后方，频频调兵遣将。今年4月，他将女儿郑志雯（郑志刚的妹妹）纳入新世界发展核心(héxīn)管理层，后者获委任为提名委员会成员。提名委员会的主要职责是研究董事、经理人员的选择标准和程序，并向董事会提出建议(jiànyì)。郑志雯在家族企业的地位进一步提升。外界分析，这预示其正式进入接班“考察期”。 据21世纪经济报道，作为现任(xiànrèn)周大福珠宝集团(jítuán)董事会成员，1980年出生的郑志雯是名副其实的“珠宝女王”。 与(yǔ)兄长郑志刚(zhèngzhìgāng)早年高调回归家族企业不同，郑志雯的职业路径更为稳健。毕业于(yú)哈佛大学应用数学专业与经济学专业的她，并未直接进入新世界发展的地产核心板块，而是(érshì)选择从周大福珠宝集团董事会成员起步，逐步积累奢侈品行业运营经验。 凭借在商界(shāngjiè)的稳扎稳打，郑志雯曾多次入选"商界精英(jīngyīng)"和"最具影响力的商界女性"榜单。在最新出炉的2025年福布斯中国杰出商界女性100排行榜中，郑志雯更是与(yǔ)孟晚舟、宗馥莉以及何超琼等人共同跻身(jīshēn)榜单。 郑志雯 图片(túpiàn)来源：周大福集团官网 公开资料显示，郑氏家族与李嘉诚、郭得胜、李兆基所在家族被称为“香港四大家族”。郑氏家族目前由(yóu)郑裕彤之子郑家纯掌舵，在香港乃至全球商业领域都占据着举足轻重的(de)地位。在郑家纯的领导(lǐngdǎo)下，集团(jítuán)业务涵盖珠宝、金融、地产、教育等多个领域。 金店龙头周大福，是其(qí)家族市值最高的旗舰，目前也在准备筹资(chóuzī)应对变局。 6月18日，周大福发布公告，拟发行88亿港元的可转换债券，用于黄金珠宝(huángjīnzhūbǎo)业务发展、店铺升级以及市场扩张。这是(shì)自IPO以来，公司在资本市场的首次重大交易(jiāoyì)。 在2024年福布斯中国香港(zhōngguóxiānggǎng)富豪榜上，郑家纯及(jí)家族以221亿美元财富额居第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。 编辑 孙志成 综合21世纪经济报道、澎湃(pēngpài)新闻、每日经济新闻等 （下载红星新闻，报料有奖(yǒujiǎng)！）